Những dự án căn hộ chung cư giá rẻ tiếp tục là tâm điểm thu hút những người có nhu cầu nhà ở. Do tình hình thị trường chuyển biến tốt nên một số dự án nhà ở tạm ngừng trước đây thì hiện nay đang được triển khai trở lại và tiếp tục mở bán.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong
nửa đầu năm 2014 đã có những chuyển biến tích cực. Tại Hà Nội, lượng
giao dịch thành công ước đạt 4.000 căn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Nhờ
giao dịch tăng mà tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản cả nước trong 5
tháng đầu năm đã giảm 45.029 tỷ đồng, tương đương với mức giảm 35% so
với quý I/2013.
Thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, nhiều dự án giá cao nhưng
do đã hoàn thành với nhiều tiện ích đồng bộ nên thu hút được người mua.
Nhưng giao dịch sôi động nhất vẫn là phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ,
trung bình và giá thấp. Do tình hình thị trường chuyển biến tốt nên một
số dự án nhà ở tạm ngừng trước đây thì hiện nay đang được triển khai trở
lại và tiếp tục mở bán.
Một trong những dự án đang “làm mưa làm gió” trên thị trường là CT Number One
Cháy hàng
Tại Hà Nội, các dự án căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 cứ tung ra
bán đến đâu là hết đó. Điển hình là những dự án của “đại gia điếu cày”
Lê Thanh Thản như Kim Văn – Kim Lũ, VP6 Linh Đàm, Chung cư HH4 Linh Đàm. Với mức giá từ 10-15
triệu đồng, cùng với tiến độ thi công đã được khẳng định qua những dự án
khác, mỗi đợt mở bán mới của những dự án này đều nóng hầm hập. Dự kiến dự án Chung cư HH3 Linh Đàm sẽ mở bán vào đầu tháng 9 tới đây. Với mức giá căn hộ chỉ từ 14 triệu/m2. Dự án mở bán cung cấp cho thị trường khoảng 2100 căn hộ. Hứa hẹn sẽ đáp ứng được phần nào nhu cầu mua nhà để ở của khách hàng hiện nay.
Một trong những dự án đang “làm mưa làm gió” trên thị trường BĐS là CT
Number One. Các đợt mở bán của dự án này thường chật ních khách hàng
quan tâm và trong vòng hơn một tháng qua, dự án đã bán được hơn 150 căn
hộ. CT Number One tạo sức nóng vì đây là chung cư thương mại có giá rẻ
nhất thị trường hiện nay vì giá bán chỉ từ 12 triệu đồng/m2 (đã bao gồm
VAT và nội thất). Sự đón nhận nồng nhiệt của khách hàng đã tạo động lực
cho chủ đầu tư triển khai 2 toà nhà mới vào tháng 7 tới, sớm hơn rất
nhiều so với dự kiến.
Nhìn chung, hầu như những dự án giá thấp như CT2 Tân Tây Đô, Xuân Mai
Park State, CT12 Văn Phú, Sails Tower đều đã “cháy hàng”. Thậm chí, tại
một số dự án, mặc dù chủ đầu tư mới xây xong móng nhưng các nhà đầu tư
thứ cấp đã dùng đủ mọi chiêu mua sạch sản phẩm và khách hàng mua lại
buộc phải trả tiền chênh.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh doanh Siêu thị dự án bất động sản
STDA, cho biết, nhu cầu mua căn hộ giá thấp và trung bình rất lớn. Đặc
biệt, giới trí thức, công nhân viên chức, nhân viên văn phòng, ... có
thu nhập trung bình khá, ổn định hoàn toàn có thể mua nhà thay vì đi
thuê. Ông Tuyển tính toán, các căn hộ như CT Number One có giá từ 800
triệu – 1 tỷ đồng, và nếu người mua đã tích luỹ được khoảng 300 triệu
đồng thì đủ để đóng được đợt đầu của hợp đồng. Những đợt thanh toán tiếp
theo chia làm 5 lần, và nếu chưa chuẩn bị về tài chính, người mua nhà
được Ngân hàng Quân đội cho vay tới 70% giá trị trong vòng 10 năm và lãi
suất phải trả chỉ bằng tiền thuê nhà mỗi tháng. Vì thế, thay vì trả
tiền thuê nhà, khách hàng dùng tiền thuê để trả lãi suất mà lại được sở
hữu nhà.
Chọn mặt đặt tiền
Giá thấp là một lợi thế rất lớn tạo nên sức hút của các dự án chung
cư hiện nay. Nhưng ngoài giá cả, người mua cũng rất cân nhắc khi lựa
chọn chung cư giá rẻ bởi họ đã nhận được những bài học cay đắng từ nhiều
dự án chỉ bán mà không triển khai hoặc chất lượng căn hộ không như ý.
Một trong những vấn đề mà người mua nhà quan tâm nhất hiện nay là có
nhận được nhà như đúng cam kết hay không. Khách hàng rất sợ chủ đầu tư
huy động tiền rồi đem đi đầu tư dự án khác dẫn đến dự án chậm tiến độ
hoặc không triển khai. Điều đó lý giải tại sao người mua nhà thường lựa
chọn những dự án đã hoặc gần hoàn thiện như CT2A Tân Tây Đô, Sails Tower
hoặc Xuân Mai Park State.
Ông Đặng Tiến Dũng, Giám đốc Agribank Nam Hà Nội, cho rằng cơ chế
này đảm bảo là tiền của khách hàng được sử dụng đúng mục đích và chắc
chắn khách hàng được nhận nhà vào giữa năm tới như cam kết.
Không có nhận xét nào :
Đăng nhận xét